海口房价2021年最新房价_海口房价2020最新价格

1.海南全域限购三周年：楼市悄然升温，三亚房价涨回限购前

2.三部门严打经营贷进楼市！房价要跌了？

3.2021年中国最具幸福感的城市有哪些？

4.全国新房降价12%，原因是什么？

5.为什么说吃在海口，玩在三亚，住在琼海？

6.厦门、海口“升级”，中山、珠海“降级”：楼市调控逐渐分化

多。根据海口2021年的GDP普查最低工资1120元，平均工资2500元，在海口工资4500就已经算多的了。海口企业不是很多，职位少，待遇低，房价高，生活成本高，工资4500元可以过得很好。

海南全域限购三周年：楼市悄然升温，三亚房价涨回限购前

记者从海口市人民办公室获悉

备受关注的《海口市安居型商品住房管理办法》

(以下简称“办法”)

已经海口市常务会议审议通过

并向各区人民

市直属有关单位正式印发

安居型商品住房(以下简称“安居房”)，是指限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，取主导、市场化运作方式建设，面向符合条件的居民家庭销售的具有政策保障性质的商品住房。

《办法》共分为总则、规划建设、申请与审核、配售、产权限制与上市交易、监督管理等主要内容，自2021年5月7日起施行，有效期五年。

01

面积、售价如何定?

面向基层教师和医务人员销售的单套建筑面积不得超过120平方米

《办法》规定，海口市自然和规划部门新出让住宅用地建设安居型商品住房的，在供应住宅用地时，要优先保障安居型商品住房土地供应，专项用于安居型商品住房建设，并取“限房价、竞地价”，通过招标、拍卖、挂牌方式出让。安居型商品住房建设不受本市年度商品住宅实施限制。

安居型商品住房单套建筑面积不得超过100平方米。面向基层教师和医务人员销售的，单套建筑面积不得超过120平方米。

海口市发展和改革部门应当会同市住房和城乡建设部门根据建设成本(包含土地成本、开发成本、管理费用、投资利息、税费等)、房价收入比及商品住房市场价格等因素综合考虑确定安居型商品住房销售价格，并在土地挂牌前报市批准后执行。

安居型商品住房的销售均价应当符合项目周边配套及区位，原则上按本市城镇居民家庭房价收入比不超过10倍或者不超过本市上年度商品住房销售均价的60%确定。

安居型商品住房应当实行全装修和取装配式建筑的方式建设。新出让土地建设的安居型商品住房应当取现房销售方式，并按现房销售的法律法规规定执行。

02

符合哪些条件可以申请?

《办法》规定，安居型商品住房面向符合条件的海口本市居民家庭和引进人才供应。

引进人才和年满28周岁的单身居民符合办法规定条件的，可以个人名义申请安居型商品住房。安居型商品住房配售实行“一个家庭限购一次且限购一套”。

(一)在本市城镇从业的居民家庭，符合以下条件之一的，可以在本市购买安居型商品住房。

1.2020年4月28日前已取得本市户籍，家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1 套住房且人均住房面积低于本市城镇居民家庭人均住房面积的。

2.2020年4月28日后取得本市户籍，其家庭成员在本市累计缴纳36 个月(含)以上个税或社保，累计实际居住540天(含)以上，且家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1 套住房且人均住房面积低于本市城镇居民家庭人均住房面积的。

3.未取得本市户籍，其家庭成员在本市累计缴纳60个月(含)以上个税或社保，累计实际居住900天(含)以上，且家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

(二)在本市城镇从业的引进人才，符合以下条件之一的，可以在本市购买安居型商品住房。

1.已取得本市户籍，本人在本市累计缴纳24个月(含)以上个税或社保，累计实际居住360天(含)以上，且家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1 套住房且人均住房面积低于本市城镇居民家庭人均住房面积的。

2.未取得本市户籍的各类引进人才，本人在本市累计缴纳36个月(含)以上个税或社保，累计实际居住540天(含)以上，且家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

3.由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部的随迁员工，本人在本市累计缴纳12个月(含)以上个税或社保，累计实际居住180天(含)以上，且家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市城镇居民家庭人均住房面积的。

4.经认定的综合型总部企业，符合我省规定的引进人才标准的员工，本人在本市累计缴纳12个月(含)以上个税或社保，累计实际居住180天(含)以上，且家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

5.经认定的区域型总部、高成长型总部、跨国公司地区总部、国际组织(机构)地区总部或重大招商项目单位，具有全日制本科及以上学历，或具有中级及以上专业技术职称、技师及以上职业资格或执业资格的员工，本人在本市累计缴纳12个月(含)以上个税或社保，累计实际居住180天(含)以上，且家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

6.经认定的高层次人才、急需紧缺人才，以及聘期在3年以上且已在本市服务1 年以上的柔性引进高层次人才，本人在本市累计缴纳12个月(含)以上个税或社保，累计实际居住180天(含)以上，且家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

7.公开招录、公开选调、调任、转任到本市(含中央驻琼单位和省直单位)的公务员，以及通过公开招聘或组织调动等形式进入本市事业单位(含中央驻琼单位和省直单位)、法定机构的工作人员，本人在本市累计缴纳12个月(含)以上个税或社保，累计实际居住180天(含)以上，且家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

此外，申请人家庭成员已购买单位房改公有住房、单位职工集资合作建房、经济适用住房、限价商品住房、涉公商品住房等政策性住房，不得再申请购买安居型商品住房。

申请人家庭成员已享受住房补贴或者配租政策性住房的，可以申请购买安居型商品住房，但提出申请前应当停止享受住房补贴或者退出配租政策性住房。单位职工住房补贴另有规定的，从其规定。

03

如何申请?

安居房实行轮候制度，申请人向户口所在地或常住地区行政审批服务部门申请

住房保障实施机构应当根据轮候规则确定轮候顺序，并实施轮候登记。轮候登记信息应当向社会公开，接受社会监督。

申请人应当填写《海口市安居型商品住房申请表》并持下列材料，向户口所在地或经常居住地的区行政审批服务部门提出安居型商品住房申请:

(一)申请人、共同申请人件、户籍证明、社会保障材料、婚姻证明和人才认定证明文件等材料;

(二)申请人、共同申请人在本省城镇无住房和无购房记录，或在本省城镇拥有1 套住房且人均住房面积低于本市城镇居民家庭人均住房面积的承诺。

区行政审批服务部门收到申请后，应当在30个工作日内完成受理、审查、公示、批准等工作。

申请人有以下情形之一的，同等条件下可优先安排安居型商品住房配售:

(一)已取得限价商品住房和经济适用住房准购资格的;

(二)在本市工作的省、部级以上劳模;荣立二等功及以上的复转军人;

(三)现居住房屋经鉴定属应当拆除或停止使用的危房;

(四)申请人家庭成员中有重残人员或者属于优抚对象的;

(五)其他依规定可优先安排住房的。

取得准购资格后，申请人、共同申请人的住房、人才认定、户籍、婚姻、社会保险、抚恤定补优抚和残疾等情况发生变化的，应当在发生变化之日起30日内，持相关材料到区住房保障实施机构门办理信息变更手续。经核查仍符合规定条件的，变更相关信息，不符合规定条件的，终止其准购资格，并报市住房保障实施机构备案。

04

如何配售?

安居房项目配售前应制定方案及时向社会公开配售方案应包括房源基本信息等

《办法》规定，安居型商品住房项目配售前，市住房保障实施机构应当根据安居型商品住房可售房源及轮候登记情况制定安居型商品住房配售方案，及时向社会公开并接受监督。

配售方案应当包括以下内容:

(一)拟出售的安居型商品住房房源的基本信息，包括项目位置、户型面积、销售价格等;

(二)配售范围及具体条件;

(三)配售方法和程序;

(四)安居型商品住房买卖合同签订的方式;

(五)其他必要的内容。

轮候对象可以按公布的安居型商品住房配售方案向市住房保障实施机构申请购房意向登记。

申请人按照配售方案规定选定配售房号后，应当在规定的地点和期限签订安居型商品住房买卖合同。

05

如何交易、转让?

申请人符合三个条件之一可上市交易安居房可向符合申购条件的人转让

《办法》规定，申请人自购房合同网签备案之日起，累计在本省缴纳个税或社保满15年，或达到法定退休年龄且购房合同网签备案时间满10年的，可以上市交易。

安居型商品住房不符合上市交易条件，但确需转让的，应当向符合安居型商品住房申请购买条件的购买人转让。

购买人不符合条件的，不动产登记机构不予办理安居型商品住房的产权登记。

安居型商品住房购房人产权所有人死亡的，其继承人可以依法继承房屋，继承人将所继承房屋上市交易的，参照办法对购房人的相关规定执行。

06

骗购者如何处理?

安居房配售实行明码标价，申请人弄虚作的5年内不得再申请

安居型商品住房配售实行明码标价;市场监督管理部门应当加强对安居型商品住房销售价格的监督检查，对建设单位违反明码标价规定，擅自提高销售价格或进行价格欺诈的，依法进行处理。

申请人以隐瞒或者虚报户籍、年龄、婚姻和住房等状况的方式弄虚作，或者取贿赂等不正当手段，申请购买安居型商品住房的，由市住房和城乡建设部门按以下规定处理:

(一)申请人尚未承购安居型商品住房的，应当撤销其准购资格，并自撤销其准购资格之日起5年内不予受理其安居型商品住房申请;

(二)申请人已经承购安居型商品住房的，应当责令申请人腾退住房，由市住房和城乡建设部门或者其指定单位按原价格并考虑折旧等因素作价收回所购房屋，并不再受理其购买安居型商品住房申请。

申请人因骗购安居型商品住房造成的损失由其自行承担;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三部门严打经营贷进楼市！房价要跌了？

三年前的4月22日，海南宣布从即日起在已出台的限购政策的基础上实施全域限购。海南楼市一夜入冬，房地产从业者纷纷在朋友圈宣告“全剧终”。

但从三年后的市场情况看，冬季比想象得短暂，升温开始隐现。易居研究院报告显示，海南今年一季度房价涨幅为11%，明显超过全国8%的水平；三亚在今年3月的新房价格为34022元/平方米，该价格也是2018年9月以来的最高值。

多位海南房地产业内人士在接受《每日经济新闻》访时也表示，2020年下半年以来，海南楼市确实在悄然升温。到今年初，升温势态尤为明显，特别是三亚市场。后续要稳房价，海南还需严格执行全域限购政策，不能低估各类炒房现象。

一季度海南房价涨幅全国第四

4月20日，海南举行的2021年一季度全省经济运行情况新闻发布会披露，一季度全省固定资产投资同比增长20.3%，比2019年一季度增长18.4%，两年平均增长8.8%。从投资类型看，非房地产开发投资同比增长14.7%。

而易居研究院近日发布的《海南全域限购三周年评估报告》（以下简称《报告》）也显示，今年3月，海南开发投资增速指标首次强于全国数据，其中海南为29.4%，而全国为25.6%。这说明开发投资有一定的升温苗头，需要警惕。

海南和全国房地产开发投资额同比增速（年初累计值） 数据来源：国家统计局、易居研究院

可供对比的是海南全域限购时的情况。除了全域限购落实第一个月即2018年4月略强于全国市场外，在随后的31个月中，海南开发投资增速指标明显比全国数据弱。

这项指标的负增长状态曾持续了26个月，充分说明调控政策积极有效。但到了2020年10月，该指标首次转正为0.9%。

长期在海南从事开发的某房企中层董刚告诉《每日经济新闻》记者，2020年6月后，海南房地产市场就开始悄然升温，这是第一波节点，“来购房的热钱也多了起来”。

去年6月《海南自由贸易港建设总体方案》（以下简称《方案》）发布后，就有市场人士认为，一众利好令各方对海南的房地产市场再次看涨。

董刚续称，第二波海南楼市升温的节点则是今年初。“为什么会涨？因为上海、深圳、广州这些城市都加码限购了，钱要去哪里？到海南来了。最近我很多朋友到海南来都在问怎么买房。”

今年一季度全国 31省（区、市）新建商品房价格排序 数据来源：国家统计局、易居研究院

升温反映在房价上。易居研究院根据国家统计局公布的数据计算显示，今年一季度海南新建商品房价格为18124元/平方米，在全国31个省（区、市）中，排名第四，仅次于上海、北京和浙江。

而从涨幅数据看，海南今年一季度房价涨幅为11%，明显超过全国8%的水平，甚至超过了近期房地产市场较热的浙江省（10%）。

3月三亚房价已达近三年高值

海口和三亚一直房地产市场的重点城市，即便是在海南全域限购三年后。

《报告》显示，从海口新建商品住宅成交数据看，今年一季度海口新建商品住宅成交面积为111万平方米，而2018-2020年同期分别为126、62和74万平方米；三亚在全域限购后，2018年9-12月的单月成交数据仅为1万平方米，但2021年3月成交面积达到13万平方米。

海南房地产市场资深研究员罗浩在接受《每日经济新闻》记者访时指出，在抑制房地产炒作上，海南其实可以重点发展商业地产。现在海南对商业地产的认可度还比较低，需要正确引导，商业地产不限购但价格适中，对房地产市场不会产生负面冲击。商业地产可以产生持续的税收、带动就业、促进商业繁荣，与自由贸易港的发展方向相适应。

海口新建商品住宅月度成交面积和价格 数据来源：CRIC、易居研究院

董刚则指出，看海南的房地产市场有没有升温就看旅居产品。“现在很多旅居产品不愁卖，每天售楼处都很多人。是谁在买？这些产品都是在万宁、文昌等地并且近海，本地人会买吗？来海南工作的人才会买吗？”

在房价上，从克而瑞的统计数据看，海口的新建商品住宅价格在2020年3月降低到最低点16240元/平方米。随后房价缓慢上升，到了今年3月房价为18702元/平方米。若对比去年3月数据，涨幅甚至达到了15%。近一年走势已经说明海口房价本身处于升温状态。

海南全域限购后，三亚开始遭受的冲击最大，新建商品住宅价格从2018年8月的34295元/平方米下跌到2019年1月的24962元/平方米，下跌了近1万元/平方米。今年3月，三亚房价为34022元/平方米，也是2018年9月以来的最高值。

但这还不足以完全反映当下的海南楼市情况。2018年至今，为了稳定海口房地产市场，海口商品住宅备案价格一直控制在17300元/平方米。

三亚新建商品住宅月度成交面积和价格 数据来源：CRIC、易居研究院

今年4月，海口一个叫“富通雅居”项目涉嫌违规销售行为经媒体曝光——“售楼部已经售罄的房子，却可以通过中介买到”“标价17300元/平方米的房子要加价到19000元/平方米”。

记者也从多位海口本地人士处了解到，他们在今年初看房时，会被销售试探是否考虑一起买车位，“如果不考虑那买房就比较困难”。

海南在全域限购三年期间，确实有效地打击了房地产市场投资投机需求，较好地落实了中央“房住不炒”导向。但《报告》也指出，近期海南房价炒作、楼市升温的苗头开始出现，海南不能低估各类炒房现象，稳房价的任务也非常关键，后续调控需要常抓不懈。

2021年中国最具幸福感的城市有哪些？

3月26日，银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅发布关于防止经营用途违规流入房地产领域的通知，严打经营贷违规进楼市。

资料图：航拍海口西海岸房地产项目。 骆云飞 摄

为何要严打经营贷进楼市？

通知提到，近期一些企业和个人违规将经营用途投向房地产领域问题突出，影响房地产调控政策效果，挤占支持实体经济特别是小微企业发展的信贷。

在贝壳研究院高级分析师潘浩看来，2020年疫情暴发以来，部门为稳定经济发展出台系列金融优惠政策，为中小企业减负。然而炒房者们利用规则空间通过经营贷支付购房款，热点城市出现了比较明显的过热趋势，并且出现了“市场过热”、“违规资金”入市之间的恶性循环，加大了房地产金融风险。

2021年初以来，北京、上海、广州、深圳等多地多地已经对违规挪用经营贷炒房的行为展开了“围剿”。

近日，北京银保监局通报，辖内银行对2020年下半年以来发放的个人经营性等业务合规性开展自查，发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性金额约3.4亿元。另，广东相关部门排查发现辖内(不含深圳)银行机构涉嫌违规流入房地产市场的问题金额2.77亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“这是银保监会等部门首次系统对经营贷进行管控的政策，进一步体现了房地产市场从紧从严的导向。”

资料图：房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

如何防止经营贷违规进楼市？

通知要求，一是要加强借款人资质核查。切实加强经营用途“三查”，落实好各项授信审批要求，不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途。

二是加强信贷需求审核，要对经营用途需求进行穿透式、实质性审核，不得因抵押充足而放松对真实需求的审查，不得向资金流水与经营情况明显不匹配的企业发放经营性。

三是加强期限管理，要根据借款人实际需求合理确定期限。对期限超过3年的经营用途进一步加强内部管理，确保资金真正用于企业经营，等等。

“此次政策明确了‘空壳公司’的概念，这也是首次明确无实际经营的小微企业的名称。”严跃进称，空壳公司确实存在骗贷且违规把资金投向房地产的嫌疑。类似空壳公司后续将面临较大的审查。

此外，通知还要求，重点审查房产交易完成后短期内申请经营用途的融资需求合理性，对抵押人持有被抵押房产时间低于1年的，审慎确定抵押成数。抵押人持有被抵押房产时间低于3年的，银行业金融机构应定期核查使用情况并保存核查记录。

“这两年房产炒作过程中出现了一种做法，即先借款买房然后通过抵押来套取资金，这是一种很隐蔽的骗贷模式。当前对于此类抵押的做法进行规范，有助于打击‘买房-抵押-融资-再买房’的炒房模式。”严跃进表示。

资料图：一处在建房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

如何预防银行内外勾结违规操作？

“整治银行内鬼是整治经营贷乱象的重要前置条件。”广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“经营贷能够流入楼市，授信层层审查能够通过，主要原因之一就在于银行内部的理财经理、客户经理与外部的资金中介(小贷公司、私募基金、投资理财平台、房屋管家等)和房产中介合作，共同套取资金。”

为了防止银行内外勾结违规操作，通知要求银行业金融机构要落实主体责任，进一步强化合规意识和审慎经营理念，认真梳理经营用途业务操作流程，扎紧制度笼子，切实强化内部问责。同时，银行要加强对分支机构经营用途的监测分析。要加强员工异常行为监控，严防内外勾结，对相关违法违规人员依法严格问责。

同时，各银行业金融机构要制定各类中介机构准入标准，建立合作机构“白名单”。对存在协助借款人套取经营用途行为的中介机构，一律不得进行合作，并将相关机构名单报送地方有关管理部门，对存在违法行为的及时移交司法机关。

资料图：一在建楼盘工地工人正在忙碌。 中新社记者 张浪 摄

违规挪用经营贷买房会受到哪些处罚？

通知要求，房地产中介机构不得为购房人提供或与其他机构合作提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务，不得诱导购房人违规使用经营用途资金；在提供新房、二手房买卖经纪服务时，应要求购房人书面承诺，购房资金不存在挪用银行信贷资金等问题。

“强制收回”已有先例。深圳银保监局、中国人民银行深圳市中心支行3月18日通报经营贷专项核查结果：已提前收回21笔、5180万元涉嫌违规，处罚违规机构4家，处罚问责违规责任人14人次，处罚金额合计575万元。

通知也明确，各地住房和城乡建设部门建立房地产中介机构和人员违规行为“黑名单”，加大处罚问责力度并定期披露。

中国银保监会、住房和城乡建设部、中国人民银行有关部门负责人答记者问表示，后续要将经营用途违规流入房地产等相关问题作为各类检查的重要内容，依法严格问责，加强联合惩戒，将企业和个人违规挪用经营用途的相关行政处罚信息及时纳入征信系统。

楼市会降温吗？房价会下降吗？

根据通知，三部门要求各银保监局、地方住房和城乡建设部门、人民银行分支机构要联合开展一次经营用途违规流入房地产问题专项排查，于2021年5月31日前完成排查工作，并加大对违规问题督促整改和处罚力度。

“一季度，楼市升温，尤其一线城市的楼市升温明显，其中很重要的因素是经营性流入房地产市场。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为，严查经营性流入楼市对房地产市场的健康稳定发展有积极意义。

在58安居客房产研究院分院院长张波看来，政策旨在减少房地产投资性需求，推动房地产回归居住属性，有效防范房地产市场风险。政策还释放了房地产金融侧持续收紧的信号，房地产金融侧的管控将成为房地产长效机制中重要的组成部分。

“对经营贷违规流入楼市的查处从城市上升到了中央，将更有利于堵住漏洞，给一些城市过热的楼市降温。”潘浩说。(完)

全国新房降价12%，原因是什么？

2021年中国最具幸福感城市?调查推选活动在8月开启，目前有杭州、成都、广州、宁波、长沙、海口、武汉等100个地级（以上）城市入围，而入围的候选县级城市（区）则分别也有100个，分别为：佛山南海区、广州天河区、杭州富阳区、湖北宜都市、湖南宁乡市、扬州江都区?等。以下就本人认为比较具有幸福感的城市来做个简单的介绍。

一、长沙

长沙已经连续多年跻身?全国最具幸福感城市?，之所以能够一直获得这个殊荣，是因为长沙确实是有很多的硬指标和软实力，能给民众带来巨大的幸福感。那么，长沙这座城市到底是如何影响着人们的幸福感的呢？首先，长沙山清水秀天更蓝，所以这座城市才有?长沙蓝?星城绿?的美誉。其次，长沙的市民出行特别方便，不管是地铁还是全市干线，都在国内处于领先地位。再次，长沙的居住环境也是非常让人舒心的。

二、杭州

除了长沙之外，其实生活在杭州也是蛮具有幸福感的。如果你去过杭州，就会发现这里一直都是人来人往，熙熙攘攘的。而且很多人都是不止一次来这里旅游。不用说，游客这么多点一直都没有减少过，这就是因为它具有很大的魅力。而杭州一直被人们认为是?生活居住的天堂?，不仅是因为它拥有不错的景色，更是因为生活在这里的人们总是在不断地完善和追求发展，与杭州这样的?人间天堂?一同前行。所以，杭州人是一直幸福着的。

三、成都

很多人来过成都之后都有这样的感触?这是一座来了就不想走的城市。生活在这里的人们会觉得日子过得很舒适，路过这里的人们也会羡慕这里的民众的生活真的是太有滋有味了，让人流连忘返。对于还没有到过成都的人而言，则一直心心念念就是来此走一遭。不得不说，成都确实是一个装扮得很温暖、漂亮的城市，这里的人们善良，乐于奉献；这里的环境宜人，非常适合安居乐业。

为什么说吃在海口，玩在三亚，住在琼海？

全国新房降价12%，原因是什么？全国新房降价12%，就是以下7种原因：1、都开始下调了。2、很多人，都觉房地产终于快支撑不住了。3、二线城市房价普遍的都在下降。4、三线城市房价也都处于普遍下降过程中5、房地产各地方都在进行调控放松政策。6、刚需购房的下降。7、疫情的突现。下面就由我来解说一下他的原因吧！

全国房价都在都处于下降。今年5月份，全国新建住宅平均销售价格9878元/平方米，与2021年1月和2月的11228元的顶峰相比，每平方米下降了1350元，降幅12%。

1、都开始下调了，相关记录显示，房子销售1.05万亿元，与去年的同期相比少了32%， 额度下降了27%。库存量依旧特别大，现在的万科、融创等房产企业销售额也都处在了下降的趋势中。虽然地方也陆续发布了房地产松绑措施，想要进行救市。但这样的情况反而造成了房地产更危险的景象。

2、很多人，都觉房地产终于快支撑不住了。但我认为，这中间的过程，会比人们想象中更加缓慢。事实上，全国房价并没有都在下跌，例如，一线城市的北京、上海、广州、深圳，他们的房价还在上涨，价格还上涨0.4%。

3、二线城市房价普遍的都在下降。国家统计局根据大数据得出的结论是，2022年5月石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州等31个城市二线的房价普遍下降。了0.1%，下降程度与上月持平。

4、三线城市房价也都处于普遍下降过程中，5月包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、大理等35个三线城市房价，也普遍下降了0.3%，下降程度比上个月多了0.3个百分点。

5、房地产各地方都在进行调控放松政策。最近一段时间，很多二三线城市发布了楼市放松政策，5月14日，东莞发布通知，增值税满5年更改为2年，售满3年更改为2年；双拼户型按一套房产下发证件，拥有两个孩子三个孩子的家庭，允许可以多买一套（限购3套）等一系列的相关放松政策。现在很多城市都在进行发布楼市放宽调控，很多依旧是因为财政收入压力的原因。

6、刚需购房的下降。很多人都在持观望的态度。现在城镇人居住房高达96%，每户房产量拥有量为1.5套。在国家房住不炒的面前，有房一族为了房地产税、房屋空置税，很多炒房客都在持币进行观察。

7、疫情的突现。很多地方出现了本土疫情，致使经济下滑，通货膨胀厉害，人们只想把钱留在手中，不肯投入到房地产中了。觉得房地产是泡沫化经济。

总的来说，2022全国房价都处于下降的地位，5月份二三线城市房子均有在下跌，近来下跌得这么厉害，因很多地方政策楼市调控放宽政策有关，还有购房需求下降等等很多原因原因组成的。

厦门、海口“升级”，中山、珠海“降级”：楼市调控逐渐分化

海南省将海口定位于吃的打卡地。三亚玩的景区，之所以这样定位，是依据海南输的地理位置和地域趋势。

吃在海口。海口的美食基本上覆盖了整个海南地区美食的特点。因其地域优势，海产品质量高，价格低，堪称物美价廉。各种海鲜美食相比其他海南城市具有最高的性价比。

玩在三亚。三亚作为海南旅游的排头兵，旅游景点、旅游市场非常完善成熟。海南投入了巨资和人力物力，对三亚旅游进行开发整合，使其遥遥领先其他城市。比如大东海、天涯海角、亚龙湾、南山寺、热带天堂森林公园、大小洞天、冰糖谷等等景区。打造大三亚旅游环境圈。并把周边的陵水、蜈支洲岛、分界洲岛等旅游胜地连为一片，成为三亚旅游的旅游圈。

住在琼海，琼海不仅仅是因为博鳌博览会出名。更是因为其特殊的地理位置，舒适的自然环境和超低的物价水平，使琼海成为了宜居、度胜地。琼海的房地产市场最近十几年扩张，令人惊讶无以伦比。

这也是琼海成为海南旅游中转点住的最舒适休闲地方之一。到海南旅游或者投资房产定居，无疑，尝遍天下海鲜就到海口。沉浸美景大自然中，与大自然共舞，就到三亚去玩。累了疲乏了！就在琼海休闲。

刚刚过去这个期，厦门、海口连发多份重量级调控文件，分别从市场供应端和需求端加强当地楼市调控。

以厦门为例，新政将法拍房纳入限购范围，同时将新房限售时间调整为5年，此前限售时间仅为2年。

也就是说，该条政策的有效期内，在厦门岛内购买新房，按照现行市场交房周期，从签订合同到交房拿证需要2年时间，此后限售5年，新出售的房源流动性最短将被锁死7年。这很大程度上将抑制购房者投资投机需求，减少市场短炒行为。

而楼市调控的另一面则是，为刺激二手房市场活跃度，珠三角中重要城市，中山和珠海近期均调整了二手房交易环节的税费，中山、珠海二手房交易个税将由2%降为1%，非住宅转让个税将由之前的复杂算法直接变为核定税率1.5%，个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

李宇嘉在接受《每日经济新闻》记者访时表示，中山、珠海调税政策，同近期海口、厦门等调控是不同方向的，本质上来讲是政策的因城施策，有保有压。另外，也可看到，除部分热点一二线城市的二手房交易比较活跃外，其他三四线城市的二手房市场是很不活跃的，甚至是房价下跌的。

厦门、海口“升级”

厦门近日发布《厦门市住房保障和房屋管理局等五部门关于进一步加强房地产市场调控的通知》以及相关解读两份重量级文件。

相较之前，此次新政扩大了限购和限售范围，重点梳理为四点：要求参与竞买法拍房的人员，应当事先确定在本市具有购房资格，防范通过“法拍房”规避限购政策，堵塞政策漏洞；在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易；根据市场形势变化，适时适度调整住房最低首付款比例、最低利率；商住用地综合用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式。

当地市民刘琳认为，此次限售限购政策，对于刚需和改善是好消息且合理，但调整岛内一手房限售时间耐人寻味。不过根据目前市场实际情况来看，厦门岛内的一手房真正刚需和改善都买不到，限制也算对症下药。

调控升级受到市场好评的同时，也有观点认为，在厦门仅5年限售还是不够的，还应设定5年内的限贷最高指导价，才能平息房市场的躁动，岛外的盘子也很大了，有必要清查以企业名义购买，重复抵押参与炒房行为。

同厦门楼市调控升级方向一致，海口市办公室日前发布新政策，取消了此前“自在海南省落户之日起购买商品住宅，享受本地居民同等待遇，即可购2套住房”的规定，要求对于落户海南省的人才，须提供本人在海南省累计12个月及以上个税或社保缴纳证明，方可在海口市购买第1套住房。

针对未落户的人才，本人家庭在海南省无自有住房，须提供本人在海南省累计24个月及以上个税或社保缴纳证明，可在海口市购买1套住房。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，从调整本身来看，是针对近期楼市降温出台的相关政策，作用是保持当地楼市的稳定，但从实际情况来看，房贷本身的政策依然处于相对高压状态，限购和金融相关政策对于楼市的影响更为明显，短期内相关政策不变化，楼市降温趋势可能还会延续。

中山、珠海“降级”

并非所有城市都能成为热点城市，升级调控政策。

据禧泰数据，2021年8月我国315个样本城市中106个房价同比下跌，189个环比下跌。

不同于厦门、海空调控升级，部分城市的新政则是为活跃二手房市场交易。

作为珠三角中重要城市，中山和珠海近期均调整了交易环节的税费，将二手房交易个税将由2%降为1%，非住宅转让个税将由之前的复杂算法直接变为核定税率1.5%，个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

实际上，从上半年土拍、交易等诸多方面，可以看出珠海、中山等调控的宏观背景。据珠海世联市场研究中心统计，2021年珠海上半年招拍挂商住用地推地5宗，成交7宗，成交占地面积为49.50万平方米，商住用地成交楼面价为9283元/平方米，较去年同期下跌30.41%。2021年上半年住宅新增供应为20005套，同比上涨28.36%，上半年供应与往年同期相比处于相对高位。

李宇嘉表示，临深一些城市投资需求占主导，而近期银行额度收紧，银行停贷等，导致二手房市场交易下滑。而二手房的回落对新房冲击较大，某种程度来讲，官方也有希望通过降税降低二手房交易成本，来激活二手房交易，从而带动整个楼市交易的意图。

张波分析认为，个人二手房转让税费的调整主要是针对二手房的流动性。减少流通环节的税费可以提升二手房市场热度，降低交易成本。从珠海和中山来看，大湾区广深外溢需求占比较高，同时也是投资客占比较高的区域，本地需求不足以支撑当地的整体供应量，但单一通过交易税费调整对市场的影响相对有限。

国家税务总局中山税务局表示，此次调整出台背景是为公平二手房转让税负，提升办税便利度，降低征纳成本，提高税法遵从度和社会满意度。